一、引言

《天津市房地產交易管理條例》旨在規范房地產交易行為，維護交易秩序，保護交易當事人合法權益。房地產交易居間是房地產交易服務體系的重要組成部分。實踐中，居間通常由房地產經紀機構及其從業人員提供，表現為報告訂約機會、媒介磋商、協助簽訂并履行房地產買賣合同、租賃合同或抵押合同等。

二、概念與法律定位

房地產交易居間，是指房地產經紀機構接受委托人委托，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的活動。依據《民法典》中介合同章，居間在法律上對應中介合同。《天津市房地產交易管理條例》從市場管理角度，對從事房地產經紀、居間服務的主體、行為、收費、信息披露和法律責任作出規范。因此，在天津從事房地產交易居間，既要遵守條例，也要遵守《民法典》《房地產經紀管理辦法》等規定。

三、主體與備案要求

從事房地產交易居間的機構應依法登記，取得營業執照，并按規定辦理房地產經紀機構備案。從業人員應具備相應專業能力，遵守職業規范。機構應在經營場所公示營業執照、備案證明、服務項目、收費標準、交易流程、投訴渠道等信息。分支機構、門店從事居間業務的，也應納入統一管理，不得以個人名義違規承接業務。

四、書面合同與如實告知

居間服務應當簽訂書面房地產經紀或居間合同，明確委托人信息、房屋信息、服務內容、服務期限、報酬標準、支付方式、違約責任和爭議解決方式。機構應核查房屋權屬、抵押、查封、共有人同意、租賃、戶口、質量瑕疵、稅費及限購限售政策等影響交易的重要事項，并如實告知委托人。不得隱瞞、欺騙或誤導。

五、主要權利義務

居間人有權要求委托人提供真實身份、權屬和交易資料，有權按約定收取報酬。其義務包括：勤勉盡責、如實報告、保密、不得侵害委托人利益、協助辦理網簽備案、資金監管、貸款、過戶等手續。委托人應如實提供資料，配合看房、簽約和履行。若居間人促成合同成立，委托人應按約定支付報酬；未促成的，原則上不得請求報酬，但可依約請求必要費用。

六、禁止行為

條例和相關法規通常禁止：虛假宣傳、隱瞞重要事實、賺取房屋交易差價、挪用或占用交易資金、強制或捆綁收費、偽造材料、協助規避限購限售、簽訂陰陽合同、協助逃稅、騷擾客戶、泄露個人信息等。違反者可能承擔行政處罰、信用懲戒、民事賠償甚至刑事責任。

七、法律責任與風險防范

房地產經紀機構違反規定的，可能被責令改正、警告、罰款、暫停網簽、記入信用檔案；給當事人造成損失的，應依法賠償。實務中，交易雙方應選擇備案機構，簽訂書面合同，明確收費，使用資金監管，核驗產權，保留溝通和付款憑證；對包過戶、低稅費、內部房源等承諾保持警惕。

八、

《天津市房地產交易管理條例》為房地產交易居間提供了基本管理框架。依法合規開展居間，既有利于保護買賣、租賃雙方利益，也有利于房地產市場的平穩健康發展。具體適用時，應以現行有效的條例文本、配套規定及主管部門解釋為準。